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2017沈阳楼市新政13条明细

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  重磅!沈阳楼市新政13条落地,原22条政策废止!以下是小编搜集并整理的有关内容,希望对大家有所帮助!

2017沈阳楼市新政13条明细

  2017年6月7日下午,市政府办公厅颁发了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见(沈政办发〔2017〕26号)》文件,本文件共13条,自此2016年3月28日由同一部门颁布的《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)沈政办发〔2016〕40号》文件正式废止,具体文件请见文后链接,笔者对两个文件的差异之处进行了简单的总结,具体如下:

  一、在供地方面,

  1、在政策上,由差异化供地政策转化为根据商品住房库存消化周期供地的政策;

  2、在部门协作上,由规划国土、建设和房产主管部门联动转为由规划国土部门牵头,责任更为明确;

  3、住宅用地出让前的土地指标新增了基础配套设施、公共服务配套设施、建设内容及时限,将配套设施建设指标提前,增加了对土地出让后用地方式的限制;

  4、明确了土地出让起始价的使用,防止土地出让价过高。

  二、在已出让土地开发问题方面,

  1、删减了关于加快审批效率的相关规定;

  2、明确了闲置土地的概念,将闲置明确为未动工开发,使新标准更便于施行;

  3、明确土地闲置费的计算标准为“按照土地出让或者划拨价款的20%征缴”;

  4、增加房地产行业信用信息记录的使用,明确规定闲置土地上建设的房屋未上市销售前,不得竞买其他土地。

  5、删除“可申请调整全装修比例”的规定,保留“可申请转换用途、调整商住比例”的规定,但在此基础上附加了一系列条件。删除对自住的商住或酒店式公寓的入学支持政策,对“落户、水电暖用价”享受住宅同等政策附加了限制条件,并明确了商住或酒店式公寓的商业属性。

  规定了“对原规划用途为商业或公建(含办公),但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目,可调整为自住型公寓”,但同样细化增加了一系列条件,尤其是对于在建商品住房项目上,新增要求开发企业能够满足“确保配套设施满足规定且经公示利害关系人无异议”的条件,该条件较为严苛,对原22条“开发企业可申请转换用途、调整商住比例”及“调整套型结构”的宽松规定进行了缩紧。

  6、新增“落实停缓建工程处置工作方案”,并强调“加快研究解决住宅挡光问题”。

  三、在商品房销售方面

  1、将原用词“探索建立”更正为“实施商品房预售资金监管制度”。对分期开发建设的预售面积、次数及方式进行了限制,强调对住建部、工商总局版《商品房买卖合同》的规范使用。

  2、新增对买卖合同撤销及变更等行为的规范,防止期房投机等不当营利的行为。

  3、结合房地产市场实际出现的违法违规问题,新增市场监管办法,初步明确处罚方式。新增建立二手房网签系统,规范存量房市场。

  四、在购买住房奖励政策方面

  1、删掉了个人购买住房的契税补贴政策,房交会和房展会的购房补贴,删掉二手房交易税费的补贴政策;

  2、降低住房公积金贷款的额度,提高公积金购买二套房的首付比例,增加三次申请公积金贷款的家庭不予受理的规定;

  3、删除拓宽房屋使用功能的规定;

  5、除在校生、新毕业生每平米200元的购房奖励政策保留外,其他特殊人群,包括对棚改拆迁安置的居民、高端人才、农民、两地分居家庭、农民工、外籍人士等的优惠政策均予以删除,。

  五、在对开发企业的扶持方面

  1、删除“支持开发企业并购重组、拓宽融资渠道”和“减轻开发企业负担”的扶持政策;

  2、删除“大力培育发展房屋租赁市场”的相关规定。

  六、其他方面

  1、取消“由市政府主要领导任组长的房地产工作小组”的相关安排。

  2、引入舆论引导作用,消除虚假信息的不利影响,引导居民理性消费。

  新政亮点:

  亮点一

  调整住房公积金贷款额度

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