手机阅读:m.depeat.com

2017商住两用房新政策规定解读

2017商住两用房新政策规定解读是由国产自拍(www.9d4d.com)为你整理编辑主题为新政策规定,商住房的相关资讯文章,如有错误请及时反馈。

  2017年有关商住两用房新政策应该如何被解读呢,以下是小编搜集并整理的有关内容,希望对大家有所帮助!

2017商住两用房新政策规定解读

  事件回放

  关心商住的朋友都知道,近期,北京上海相继爆发多起群体上访事件,可见政府针对商住的调控政策是愈演愈烈,刀刀见血,下手越来越重。

  当政府的调控政策,都不看好商住的未来,那么担心砸在自己手中房子的投资客一定岌岌可危,所以积极上访,积极维权也只有这条出路了。

  北京新规:

  最近北京连夜出台《北京确定商住执行口径:"3·26"前已购房可租售》的公告,来告诉大家之前买的房子完全不用担心,兼顾已购房者合理利益。可是文件没有忘记补充‘3·26’政策红线不能超越,而且反复强调解释这句话的具体意思:商办类房屋虽然本身并不是居住属性,于是“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕

  上海新规:

  上 海市接连出台两个政策整顿商办类市场乱象。

  早在4月21日,上海市规划国土资源局发布文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目,商业用地未经约定,不得建设公寓式酒店。

  5月17日下午,上海市住建委等六部门联合发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,对商办类项目进行进一步整顿。

  其中规定,对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。此外,新规强调,上海停止审批公寓式办公项目。加强商业办公用地的控详规划管理,加强业态引导和管控;在商业办公用途土地出让合同中,明确不得建设公寓式办公项目。虽然上海市并未对商住类项目进行限购,在商办类交易政策方面的严格程度不如北京,但上海是首个针对在途房源出台细则的城市,已售未交付项目将取消其居住功能。

  政府目的:

  商住成了政治表态的工具!

  大家知道,一开始政策对商住并没有下狠手,只是随着时间的进行,政策的不断演化,调控从市场正确逐步变成政治正确,在政治正确的前提下----“房子不是用来炒的”概念下,每种调控方式都一定奏效,而且也一定要有效。

  近年来,随着各地楼市调控政策升级不断,不少刚需、投资客一房难求,纷纷涌向商办类楼盘,使得商住房成为市场的焦点。尤其是北上广深等一线城市,作为限购后的一种另类“擦边球”产品选择,很多购买商住房的人,都是把它当作定居北上广生活的跳板。而事实上有很多楼盘用着商办用地的名义,卖着住宅性质的房屋,导致市场暴热,以至于不得不加以政策控制。其实一开始政策对商住并没有下狠手,只是随着时间的进行,政策的不断演化,调控从市场正确逐步变成政治正确,在政治正确的前提下----“房子不是用来炒的”概念下,每种调控方式都一定奏效,而且也一定要有效。

  投资客:

  新政出台后,商办类市场或将出现大量纠纷交易,过去一年内,在上海购房、未交付的商办类项目都可能出现退房的现象。虽然商住被限制后,会存在流动性变差,商业价值大打折扣的可能,但商住功能的物业销售毕竟在上海甚至一线城市已持续多年,一直被认为是对住宅市场强有力的补充。前面有专家说过,后面的政策可能会引导这类物业朝着住宅属性去转变也不一定。所以已经购买这类商住房的业主不必盲目低价抛售得之不易的资产。购买商住房对很大一部分业主来说,本就已经占据了“房票”贷款资格,而且看样子以后商住可能也没增量了,会变紧俏货也不定!

  房价,北上广松动有限:

  商住两用房土地出让年限最长为50年,而且现在需要全款买房;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口,不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大,且因为有居住也有办公,人员混杂,居住环境差。专家认为这种非住宅类一旦被政策限制,其流动性基本上就会变得非常差,房屋的商业价值也会大打折扣。

独 特 网wWw.DEPEAT.Com
 1/2    1 2 下一页 尾页
更多 >

与“商住房”有关的信息

2017上海清理商住房新政策

  间隔不到一个月,上海市接连出台两个政策整顿商办类市场乱象。以下是小编搜集并整理的有关内容,希望对大家有所帮助!  上海:清理商住房针对违法违规房企,切实维护购房人权益  在上海市依法清理整顿商业办公项目过程中,部分开发企业曲解政策、拖延整改,对购房人要求退房等维权行为设置障碍,针对这些情况,上海市住建委和相关部门于6月12日重申,清理整顿工作的对象,是违法违规的商业办公项目和相关开发企业。清理整顿工作必须坚持依法合规,切实维护购房人的合法权益。  上海市住建委和相关部门明确,上海市将加强监督检查,对于主动整改的开发企业,将

2017上海商住房限购政策规定

  买了商住房未来怎么办?住建委有准信儿了!以下是小编搜集并整理的有关内容,希望对大家有所帮助!  因为没有限购政策,商住房炒房者比重大幅高于住宅市场,商住房已成为投机客的天堂。但是商住房土地作为商业用地,本来是用于建设商业中心来吸引高端产业,却被改造成为低端产业和外来群体相对集中的区域。  这显然违背我国对一线城市产业转型升级的要求。商住房市场史上最严格的监管政策已经到来,以北京住建委3月26日丢下的重磅炸弹《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为例:  ▶新报建项目:最小分割单元不得低于500平方米;  

更多 >

与“新政策规定”有关的信息

2017社保补缴新政策规定及补缴流程

  第一类  我县企业职工中仍与单位存续劳动关系、未到达法定退休年龄,因各种原因应保未保、中断缴费或欠费的,可补缴2011年6月30日(含)以前应保未保年限的企业职工基本养老保险费。比如商业、供销系统中断缴费的;民营企业应参保而未参保的等等。  第二类  具有我县户籍,曾在我县机关、企事业单位、社会团体等有过工作经历,但因各种原因解除劳动关系或离开原单位,未参加企业职工基本养老保险或中断缴费的,截止2014年12月31日,男年满45周岁,女年满40周岁的人员,可凭有效原始材料,以个人身份补缴2011年6月30日(含)前的企业职工基本养老保险费。

2017成都人才落户新政策规定

  都将改革人才落户政策,鼓励青年大学生来蓉创业。其中提到,具有全日制大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证来蓉即可申请办理落户手续。以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容,希望对大家有所帮助!  政策原文如下:  在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。  成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行,但其中非本区户籍

友情链接: 4n0m1.space    822pg.com